ПРОБЛЕМЫ С ПРИНЯТИЕМ РЕШЕНИЙ НА СОБРАНИИ ЖИЛЬЦОВ

Джарболов Ш.И. к.т.н. , академик МАИН РК.

В 2011 году на международной конференции , которую организовал КазЦентр ЖКХ, я в своем докладе на основе аналитических рассуждений показал почему требуемый кворум для принятия решений ( 2/3 от общего количества жильцов) практически не возможно собрать.

Рассуждения были следующими.

Рассмотрим Много квартирный дом и социальную структуру проживающих в этом доме люде . Можно в определенной степени условно разбить проживающих жильцов на следующие категории: пенсионеры, бизнесмены, молодые семьи с детьми, арендаторы, студенты , группа жильцов ( по характеру )любящих поскандалить и довольно большое количество равнодушны (так называемых , «пофигистов») и поставим вопрос с какой вероятностью придут на собрание жильцы из указанных категорий?

Рис. 1

 В статистической модели приведенной на рис 2

приведены предполагаемые оценки отвечающие на выше приведенный вопрос . Практика показывает ,что эти оценки довольно близки к реальным данным многочисленных  собраний и различаются от остроты и постановки вопроса и т.д.

 Учитывая , что большинство жителей не достаточно хорошо разбираются в выдвигаемых хозяйственно финансовых вопросах  на собраниях трудно принять грамотные и адекватные решения.

Письменный опрос  не пришедших на собрание жильцов (для достижения кворума  и отражение результатов голосования в протокол собрания, как того требует закон) также недостаточно эффективен . Так как часто формулировки могут быть краткими и не до конца понятными. Кроме того нечистые на руку организаторы председатель, инициативная группа  фальсифицируют подписи , осуществляют приписки и т.д. Как правило , затем наступают конфликты и огромное количество судебных разбирательств.

Рис. 2

Причем в достаточно большом количестве некоторые имея личную заинтересованность например сменить председателя и встать вместо него или стараться пригласить другую юридическую компанию которая его заинтересует материально (о этом читайте отдельную статью  в журнале  про рейдерский захват).